Hypothekendienste
Hypothekenfinanzierung für deutsche
Willkommen auf unserer Hypothekenfinanzierungs-Service-Seite für Nicht-Residenten, die nach Hypotheken in Dubai suchen!
Als Nichtansässiger, der irgendwo lebt, stehen Sie möglicherweise vor besonderen Herausforderungen, wenn Sie eine Hypothek für Ihr Traumhaus oder Ihre Anlageimmobilie in Dubai abschließen. In unserer Kanzlei sind wir spezialisiert auf die Bereitstellung von Hypothekenfinanzierungsberatung und -dienstleistungen für Nichtansässige der VAE, die im Ausland leben.
Mit Emirates Business Setup können Sie alles in einem erledigen. Sie können Ihre Kreditgröße mit einem Hypothekenrechner berechnen, ein Bankangebot entsprechend Ihrer Berechtigung auswählen, Ihren Antrag einreichen und eine Vorabgenehmigung erhalten.
Unsere Dienstleistungen umfassen
Hypothekenberatung
Hypotheken-Vorabgenehmigung
Antrag auf Hypothek
Hypothekenabwicklung
Abschluss der Hypothek
Prozess der Erlangung von Hypotheken
Lassen Sie uns diese Schritte besprechen, wie zum Beispiel:
Phase vor der Genehmigung
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Anforderungen an Gebietsfremde
- Für Selbstständige oder Angestellte in ihrem Heimatland müssen Einzelpersonen in den letzten drei Monaten ein tägliches Mindestguthaben von 40.000 AED auf einem persönlichen Konto haben, um sich für ein Darlehen von 60% in Dubai und Abu Dhabi zu qualifizieren.
- Es besteht auch die Möglichkeit, eine Hypothek von 70% zu erhalten. Die Anforderungen sind jedoch viel strenger und es ist viel Dokumentation erforderlich.
- Die Bank finanziert 60% des Immobilienwertes, aber es sollte drei Monatsauszüge einer Person mit einem Saldo von 10.000 € pro Monat geben. Wenn der Kontoauszug genehmigt wird, kann die Bank bis zu 2.5 Millionen finanzieren. Sie können drei Wohnungen gleichzeitig mit unterschiedlichen Zinssätzen von 2.99% Bankmarge + 3 Monate Eibor und einer Variable von derzeit ca. 8% für 25 Jahre finanzieren. Der Markt erwartet niedrigere Zinsen im Laufe des Jahres 2023 und im Jahr 2024 einen Zinssatz zwischen 5-6%. Wir empfehlen, einen variablen Hypothekenvertrag abzuschließen, um an der Senkung der Zinsen zu partizipieren.
Erforderliche Dokumente für Gebietsfremde, die Hypotheken beantragen
- Reisepass oder Personalausweis
Dies wird verwendet, um Ihre Identität zu bestätigen und kann vom Kreditgeber oder der Bank verlangt werden.
- Einkommensnachweis
- Arbeitsnachweis / Gehaltsbescheinigung
- Informationen zur Immobilie
- Finanzierungsnachweise
Vorteile einer Immobilie in Dubai
- Aufenthaltsoptionen: Der Besitz einer Immobilie in Dubai kann auch Aufenthaltsoptionen für Investoren bieten, da einige Immobilienkäufe für ein Aufenthaltsvisum in Frage kommen.
- Diversifikation: Die Investition in ausländische Immobilien ist eine gute Möglichkeit, Ihr Portfolio zu diversifizieren.
- Hohe Mietrenditen: Dubais Mietmarkt ist stark und bietet hohe Renditen für Kurzzeit- und Langzeitvermietungen, auch über Plattformen wie Airbnb.
- Notfallplan B: Der Besitz einer Immobilie in Dubai kann als Backup-Plan für Notfälle oder unerwartete Situationen dienen.
- Finanzierungsmöglichkeiten: Gebietsfremde können eine Finanzierung mit einer empfohlenen Beleihungsgrenze von 50% und bis zu 70% des Kaufpreises erhalten, ohne dass weitere Sicherheiten erforderlich sind.
- Nachträgliche Kreditvergabe: Zusätzliche Finanzierungsmöglichkeiten stehen jährlich zur Verfügung.
- Potenzial für langfristiges Wertwachstum: Dubais Wirtschaft wächst und diversifiziert sich, was das Potenzial für langfristiges Wertwachstum bietet.
- Sicherheit: Dubais Grundbuchsystem bietet sicheren Investitionsschutz.
- Visumsberechtigung: Immobilienbesitzer können sich für ein Visum in Dubai qualifizieren.
- Schneller Kauf und Finanzierung: Der Prozess für den Kauf und die Finanzierung von Immobilien in Dubai kann schnell und effizient sein.
- Hohes Mieteinnahmepotenzial: Dubais Mietmarkt ist stark und bietet hohe Renditen für Kurz- und Langzeitvermietungen über Plattformen wie Airbnb. Es kann besonders attraktiv für Anleger sein, die einen stetigen Strom von passivem Einkommen generieren möchten.
- Steuervorteile: Dubai bietet mehrere Steuervorteile für Immobilienbesitzer, darunter keine Einkommens- oder Kapitalertragssteuer auf den Immobilienverkauf.
Häufig gestellte Fragen (FAQs)
In Dubai ist eine Hypothek ein Darlehen, das von einem Finanzinstitut bereitgestellt wird, um Einzelpersonen oder Unternehmen beim Kauf von Immobilien zu helfen. Der Hypothekenprozess umfasst die Suche nach einer Immobilie, die Beantragung einer Hypothek, die Durchführung einer Immobilienbewertung, die Zahlung einer Anzahlung, die Unterzeichnung eines Hypothekenvertrags, die Registrierung der Immobilie und die monatlichen Rückzahlungen.
Regeln und Vorschriften können je nach verschiedenen Faktoren variieren, und es ist ratsam, sich von einem Finanzberater beraten zu lassen oder sich mit uns in Verbindung zu setzen.
Die Art der Hypothek, die Sie in Dubai erhalten können, hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z. B. Ihrem Einkommen, Ihrer Kreditwürdigkeit, dem Wert der Immobilie, die Sie kaufen möchten, und den Richtlinien des Finanzinstituts, mit dem Sie es zu tun haben. In der Regel bieten Finanzinstitute in Dubai Hypotheken an, die bis zu 75% des Immobilienwerts abdecken können, und die restlichen 25% müssen als Anzahlung gezahlt werden. Die Zinssätze für Hypotheken können je nach Hypothekenart, Kreditdauer und anderen Faktoren variieren.
Eine Hypothek wird auf der Grundlage des geliehenen Kapitalbetrags, des Zinssatzes und der Hypothekenlaufzeit berechnet. Die monatlichen Zahlungen werden anhand einer Amortisationsformel berechnet, die diese Faktoren berücksichtigt.
Zu den Gesamtkosten der Hypothek können auch zusätzliche Gebühren oder Entgelte hinzugerechnet werden. Die Verwendung eines Hypothekenrechners oder die Beratung durch einen Finanzberater wie uns hilft Ihnen, die spezifischen Details einer Hypothekenberechnung zu verstehen.
