Immobilien in Dubai kaufen — mit einem Partner, dem wir vertrauen

Was der Kauf wirklich kostet

Der Kaufpreis ist nicht alles. Eine jährliche Grundsteuer gibt es in Dubai nicht, aber beim Kauf fallen einmalige Nebenkosten an. Bei einem Barkauf einer fertigen Immobilie rechnest du mit rund 7 % zusätzlich zum Kaufpreis. Mit Finanzierung etwas mehr.

Gebühren laut Dubai Land Department und großen Immobilienportalen, Stand November 2026. 1 € entspricht grob AED 4,25. Gebühren können sich ändern; Kevin bestätigt dir die genauen Zahlen vor der Unterschrift.

Aus Deutschland kaufen: So geht es aus der Ferne

Du musst nicht in den VAE wohnen, um hier zu kaufen. Ausländer dürfen in den ausgewiesenen Freehold-Gebieten Eigentum erwerben. Dazu gehören fast alle bekannten Gegenden: Dubai Marina, Downtown, Business Bay, JVC, Dubai Hills, Palm Jumeirah und viele mehr. Du bist voller Eigentümer und bekommst eine Eigentumsurkunde (Title Deed) vom Dubai Land Department.

• Kein Wohnsitz nötig. Ein Reisepass reicht für den Kauf. Den Aufenthaltstitel kannst du später über die Immobilie bekommen.
• Video-Besichtigung. Kevin führt dich live per Videocall durch das Objekt. Du fliegst nur, wenn du willst.
• Vollmacht. Kannst du bei der Übertragung nicht dabei sein, unterschreibst du eine Vollmacht. Wird sie in Deutschland unterschrieben, muss sie notariell beglaubigt und legalisiert werden. Plan dafür ein paar Wochen ein.
• Bankkonto. Du kannst mit Geld aus Deutschland kaufen. Ein Konto in den VAE macht Hausgeld und Mieteingänge einfacher. Wir helfen dir beim Bankkonto, auch als Nicht-Resident.

Finanzierung als Nicht-Resident

Eine Hypothek ist auch aus dem Ausland möglich, aber zu anderen Bedingungen. Grob gilt: Expats mit Wohnsitz in den VAE bekommen für die erste Immobilie unter AED 5 Mio. bis zu 80 % finanziert. Nicht-Residents bekommen meist weniger, oft etwa 50–65 %, du brauchst also mehr Eigenkapital. Weniger Banken finanzieren Nicht-Residents, und Off-Plan ist schwerer zu finanzieren. Mehr dazu auf unserer Seite zu Hypotheken in Dubai (Englisch). Hol dir eine Finanzierungszusage, bevor du ein Angebot machst.

Golden Visa über eine Immobilie

Besitzt du Immobilien in Dubai im Wert von mindestens AED 2 Mio. (rund 470.000 €), kannst du das 10-jährige Golden Visa beantragen. Das kann eine Immobilie sein oder mehrere, die zusammen AED 2 Mio. ergeben. Ehepartner und Kinder kannst du mit aufnehmen.

• Fertige Immobilie: der einfachste Weg, mit Title Deed auf deinen Namen. Wir prüfen das anhand deiner Eigentumsurkunde (Title Deed).
• Finanzierte Immobilie: kann zählen, wenn das Darlehen von einer zugelassenen Bank in den VAE kommt. Du brauchst ein NOC der Bank.
• Off-Plan: kann zählen, wenn du von einem zugelassenen Bauträger kaufst, nach den jeweils aktuellen Bedingungen. Wir prüfen das anhand einer Bauträger-Bestätigung (Statement from the Developer) mit Kaufpreis und bisher gezahltem Betrag.
• Unter AED 2 Mio. gekauft? Ist die Immobilie heute mehr wert, kann ein neues Wertgutachten reichen.

Die Regeln sind in den letzten Jahren flexibler geworden, und in Dubai gibt es aktuell keine feste Mindestanzahlung. Details ändern sich aber, deshalb prüfen wir deinen Fall vor dem Kauf. Kevin findet die Immobilie, wir übernehmen den Golden-Visa-Antrag.

Off-Plan oder fertig?

Off-Plan-Käufer schützt Dubais Treuhandgesetz (Law No. 8 of 2007): Deine Zahlungen gehen auf ein Escrow-Konto des Projekts, und der Bauträger bekommt das Geld nur nach Baufortschritt. Das schützt dein Geld, macht aber nicht jedes Projekt zu einem guten Kauf. Ruf des Bauträgers und Zahlungsplan zählen trotzdem. Kevin hilft dir, beides zu prüfen.

Vermieten: langfristig oder als Ferienwohnung

Du hast zwei Möglichkeiten. Langfristige Vermietung heißt Jahresmietvertrag, registriert bei Ejari. Das bringt planbare Einnahmen und wenig Aufwand. Ferienvermietung kann mehr bringen, macht aber mehr Arbeit. Du brauchst eine Holiday-Home-Genehmigung vom Department of Economy and Tourism (DET, früher DTCM), das Gebäude muss es erlauben, und jemand muss Buchungen, Reinigung und Gäste managen.

Bei Renditen solltest du vorsichtig sein. Bruttomietrenditen liegen in Dubai oft bei etwa 5–8 %, je nach Lage und Objekt. Kleine Wohnungen rentieren meist besser als große Villen. Netto bleibt weniger, wenn du Service Charges, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand abziehst.

Für Privatpersonen sind Mieteinnahmen aus Dubai in den VAE in der Regel steuerfrei. Was Deutschland dazu sagt, hängt von deiner Situation ab, etwa ob du noch in Deutschland steuerpflichtig bist. Seit 2022 gibt es kein Doppelbesteuerungsabkommen mehr. Lass das prüfen: Unser Steuerberatung für Auswanderer hilft dir dabei. Kaufst oder vermietest du über eine Firma, übernimmt unser Buchhaltungsteam Buchhaltung, Mehrwertsteuer und Körperschaftsteuer.

Wo kaufen? Ein kurzer Überblick

• Dubai Marina & JBR: Hochhäuser am Wasser, bei Mietern beliebt, gut zu vermieten.
• Downtown & Business Bay: zentral und bekannt; Business Bay ist das günstigere Pendant direkt neben Downtown.
• JVC: niedriger Einstiegspreis, beliebt bei Anlegern und jungen Familien.
• Town Square, Al Furjan, Cherrywoods: neuere Familienviertel mit Townhouses und Villen zu günstigeren Preisen.
• Dubai Hills, Arabian Ranches: etablierte Villengegenden mit Schulen und Parks.
• Palm Jumeirah: die Prestigeadresse, mit entsprechenden Preisen.

Welche Lage passt, hängt von deinem Ziel ab: Mieteinnahmen, Familienwohnung oder Golden Visa. Sag Kevin, was dir am wichtigsten ist, und er grenzt es ein.